Бизнес идея - Хостел из квартиры

Открыть хостел на базе квартиры в нашей стране – одна из самых удачных бизнес-идей для начала собственного дела. Независимо от обстановки в стране всегда найдутся люди, которым требуется недорогое качественное жилье на короткий срок. Это могут быть туристы, командировочные либо люди, которые просто проездом в городе. Все, что им требуется от такого жилья – место для комфортного сна и приведения себя в порядок.

Чем привлекателен такой способ открыть свое дело.

  • Эта ниша гостиничного бизнеса в нашей стране практически не занята.
  • Спрос на недорогие и качественные услуги всегда будет высок.
  • По сравнению с другими видами бизнеса, хостел не требует особо больших вложений, особенно если квартира является вашей собственностью.

Этапы организации хостела

Первый шаг на пути к организации собственного хостела – это регистрация в качестве ИП или ООО. Это необходимо, чтобы в последующем у вас не возникло проблем с законом.

Для открытия гостиничного бизнеса необходимо, чтобы помещение было выведено в нежилой фонд. Поскольку в нашем законодательстве не существует такого понятия, как «хостел», это открывает большие возможности по использованию в качестве такой гостиницы как своей квартиры, так и наемной. В связи с такими особенностями договор, который будет подписываться с постояльцами, не может быть соглашением о предоставление гостиничных услуг. Это должен быть договор аренды, подписываемый с каждым постояльцем. По сути, вы будете заниматься сдачей в аренду койко-места, а это уже подпадает под статью о предпринимательстве и поэтому нуждается в официальной регистрации. Кроме того, необходимо приобрести и поставить на учет в налоговой инспекции кассовый аппарат.

Место для хостела

Наиболее выигрышный вариант – 3-4–комнатная квартира. Жилье можно арендовать, возможно, с последующим выкупом, сразу купить или это может быть ваша собственность. Вариант строительства специального здания под хостел не рассматриваем, так как располагаться мини-гостиница должна либо в центре города, либо в месте с хорошей транспортной развязкой. Хороший вариант расположения рядом с вокзалом или аэропортом. Обычно в таких районах что-либо построить уже невозможно. Даже если такое место найдется, обойдется это определенно в немалую сумму, которая будет доступна уже после первоначальной раскрутки бизнеса.

Оборудование помещения

Стандартная планировка квартиры не совсем подходит для целей хостела. Поэтому предварительно придется перепланировать помещение под свои нужды. В хостеле, кроме комнат(ы) для постояльцев должны быть:

  • Общий холл, пусть небольшой, но оборудованный телевизором и мягкими диванами. Места общего пользования для гигиенических нужд: санузел или несколько, из расчета одно место на 12 человек, раковина на 6 человек, душевая кабина на 15 человек.
  • Спальные места из расчета одно койко-место на 5 кв.м. При этом для экономии используемого пространства оптимальным вариантом являются двухъярусные кровати.
  • Кухня, позволяющая приготовить чашку кофе или небольшой перекус.

При перепланировке необходимо обеспечить дополнительную звукоизоляцию. Это один из важных моментов, на который стоит обратить внимание. Во-первых, люди, снимающие койку, хотят хорошо выспаться и именно за это и платят, во-вторых, это избавит вас от большинства претензий со стороны соседей.

Во всех помещениях необходимо выполнить качественный косметический ремонт. Мебель для комнат, оборудование для санузлов и душевой и прочее лучше сразу приобретать хорошего качества с гарантией. Это избавит вас впоследствии от постоянного ремонта и замен.

Для комфортабельного пребывания постояльцев дополнительно установите кондиционеры, оборудуйте камеру хранения и точку WI-FI.

Можно, конечно, не тратиться на обеспечение комфорта в хостеле, но в этом случае гостиница перейдет в разряд второстепенных, что существенно снизит поток постояльцев и количество денег, которые они будут отдавать за такое проживание. Соответственно снизиться и ваша прибыль.

Необходимый бюджет на хостел

1. Оплата регистрации ИП или ООО. Самостоятельно вы будете это делать или доверитесь профессионалам, стоить это будет – 5000-10000 руб.

2. Аренда или покупка жилья.

В зависимости от региона, где начинается ваш бизнес, будет и соответствующая цена.

Аренда жилья:

  • В Москве и Питере за кв.м. вы отдадите – 1000-1300 руб.
  • В крупных городах, таких как Новосибирск, Омск и т.д. – 700-900 руб.
  • На Дальнем Востоке в Хабаровске и Владивостоке – 600-800 руб.

Однако необходимо учитывать, что при оборудовании хостела в наемной квартире, вам придется поставить в известность об этом хозяина жилья. Поэтому цена может и увеличится.

Покупка жилья:

  • В Москве – 130-190 тыс./кв.м.
  • В крупных городах средней России – 50-70 тыс.руб./кв.м.
  • На Дальнем Востоке – 55-80 тыс.руб./кв.м.

Оптимальный вариант, это жилье в собственности, если у вас есть свободная квартира в подходящем месте, считайте полдела сделано.

3. Перепланировка и ремонт квартиры – 100000 руб.

4. Покупка необходимой мебели и техники.

  • Кровати с ортопедическими матрасами, минимум 3.х 30000=90000 руб.
  • Остальная мебель (столы, стулья, тумбочки и т.д.) – 50000 руб.
  • Постельное белье, полотенца и прочее – 15000 руб.
  • Телевизор и техника для отдыха – 25000 руб.
  • Бытовая техника на кухню – 70000 руб.
  • Кондиционеры – 30000 руб.

5. Сантехника – 60000 руб.

6. Расходные материалы (мыло, туалетная бумага, чистящие и моющие средства) – 5000 руб. в месяц.

7. Оплата жилищно-коммунальных услуг – 5000 руб./мес.

8. Зарплата работникам:

  • Администратор, лучше со знанием английского языка – 60-70000 руб.
  • Бухгалтер на неполной занятости – 15000 руб.
  • Горничная – 20000 руб.

9. Реклама – 20000 руб.

Все расценки, безусловно, ориентировочные и могут отличаться в большую или меньшую сторону.

Итого: единовременное вливание в бизнес составит 450-500 тысяч руб., без учета аренды или покупки квартиры. В дальнейшем ежемесячные расходы составят порядка 100000 руб. плюс арендная плата и налоги.

Когда ждать выхода в прибыль?

Окупаемость хостела напрямую зависит от количества вложений в него и проходимости посетителей.Как показывает практика первый небольшой хостел в 2-3-комнатной квартире, находящейся в собственности, окупается в среднем за 3-4 месяца при должном внимании к его работе, второй и последующий – гораздо быстрее, так как в дополнение к рекламе начинают работать «сарафанное радио» и рекомендации.

При хостеле в арендованной или купленной квартире, время окупаемости, естественно, возрастает и может составлять от 1 года до 2 лет.

Так как хостел в квартире по доходам можно расценивать как небольшой по размерам бизнес, доход от него рассчитывается по упрощенной схеме, то есть 6% с оборота или 15% с прибыли.

Рекламная поддержка

Для раскрутки бизнес-идеи на начальном этапе потребуется довольно серьезная рекламная кампания, причем начинать ее нужно заранее, еще до открытия мини-гостиницы.

Заявить о себе необходимо по максимуму во всех возможных источниках:

  • Реклама в интернете на сайтах туристических компаний
  • По возможности неплохо было бы создать собственный сайт
  • Присутствие в социальных сетях также не будет лишним.
  • Регистрация в международных системах бронирования.
  • Сотрудничество с туристическими организациями.
  • Постеры с визитками на вокзалах и в расположенных рядом торговых центрах.
  • Объявления в местной прессе, в том числе и в частных бесплатных объявлениях.

Оставьте отзыв о материале "Бизнес идея - Хостел из квартиры"

comments powered by Disqus
- 0Не советую
+ 5Советую
Рейтинг: 5Голосов: 5
Подписка на рассылку
Подпишитесь на нашу рассылку

Мы против спама! Ваши данные ни при каких обстоятельствах не будут переданы третьим лицам. Вы всегда сможете отписаться от нашей рассылки.

Спасибо, не сейчас